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Aktuelles Angebot:
Gepflegte Wohnanlage mit 7 Wohnungen
in nachgefragter Wohnlage
in Leer/Ostfriesland
Bei diesem interessanten Objekt für Kapitalanleger handelt es sich um ein eigentümerverwaltetes Objekt mit 5 2-Zimmerwohnungen, einer Atelierwohnung und zwei 4 Zimmerfamilienwohnungen im Reihenhausstil. 4 Wohnungen
verfügen über große Terrassen mit kleinem Gartenanteil, Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück.  
Die Lage im Ortsteil Loga ist sehr ruhig und wird von Einfamilienhäusern bestimmt. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.   
Vier Wohnungen sind öffentlich gefördert und drei freifinanziert 1993/1994 erstellt worden.
Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten. Dies hält die Mieten auch bei regelmäßiger Anpassung( die nächste Anpassung erfolgt im Januar 2012) im akzeptablen Bereich.
Die Wohnanlage ist sehr gefragt, Neuvermietungen waren immer in kürzester Zeit möglich. Insbesondere kleine 2 Zimmerwohnungen sind in Leer kaum im Angebot und die Atelierwohnung ist eine absolute Seltenheit.
WHG 1: 2 Zimmer, Galerie, Küche, Bad, Flur, Terrasse 97,40 m²WHG 2: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur 41,13 m²
WHG 3: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse 47,03 m² WHG 4: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur 47,12 m² WHG 5: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur 49,11 m²
WHG 6: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse, großer Abst., WC 89,50 m² WHG 7: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse, großer Abst., WC 83,24 m²
Gesamtwohnfläche 454,53 m² Terrassenfläche Gesamt 72,00 m²  
  
Schon bei der Erstellung wurde auf pflegeleichte Materialen geachtet. So sind alle Räume und Verkehrsflächen gefliest und die Bäder zeitlos gestaltet. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Die Eigentümer verkaufen aus Altersgründen.
Monatliche Mieteinnahmen zurzeit: 2.520 Euro
Nebenkosten: 401 EuroMonatliche Mieteinnahmen ab 1.1.2012: 2.600 Euro
Nebenkosten: 406 Euro
Jährliche Mieteinnahmen zurzeit: 30.240,00 Euro
Nebenkosten: 4812,00 Euro
Jährliche Mieteinnahmen ab 1.1.2012: 31.200,00 Euro
Nebenkosten: 4872,00 Euro
Jeder Mieter zahlt im Jahr 61,36 Euro für die Satellitenanlage, gesamt also
429,52 Euro, die Investition ist getätigt und verursacht eigentlich keine
Kosten mehr. Das ist eine Einnahme von 3006,64 Euro im Jahr.
Mit dem Kauf ist die Übernahme eines zinslosen Darlehens von 68.000,00 Euro verbunden,
welches im Zusammenhang mit dem Wohnungsbauprogramm von1993 aufgenommen wurde.
Hieraus resultiert ein finanzieller Vorteil von ca. 3.400 Euro pro Jahr gegenüber eine herkömmlichen
Kreditaufnahme.
Der Kaufpreis beträgt 430.000,00 Euro*
Das ist das 11,5-fache der Jahreskaltmiete, bzw. 8,7% Rendite und 946,03 Euro/m².
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